Expertul economic Veaceslav Ioniță explică că în primul trimestru al anului 2025 prețurile apartamentelor noi din Chișinău au crescut spectaculos, cu 20,6% față de trimestrul precedent, atingând un nivel record de 1.906 euro pe metru pătrat.

 

Într-o analiză recentă, Veaceslav Ioniță subliniază că această creștere este cea mai mare înregistrată trimestrial în istoria Republicii Moldova, depășind precedentul record de 14,5% din primul trimestru al anului 2008.

Potrivit expertului, unul dintre principalii factori ai scumpirii este reducerea semnificativă a ofertei de locuințe. Astfel, volumul total al locuințelor date în exploatare în ultimii trei ani (2022–2024) a fost cu peste 50% mai mic comparativ cu perioada 2019–2021:

  • 2019–2021: 1,7 milioane m² construiți
  • 2022–2024: doar 811.000 m²

O cerere în creștere accentuează această situație. Ioniță menționează migrația internă — aproximativ 10.000 de persoane din mediul rural se mută anual în Chișinău — și migrația externă — peste 4.000 de cetățeni străini s-au stabilit în Moldova în 2024, majoritatea în Capitală — ca factori importanți care au alimentat majorarea prețurilor.

Conform calculelor expertului, în total, în 2024 au migrat circa 14.000 de persoane, iar necesarul estimat de apartamente noi doar pentru acest an este de aproximativ 5.000 unități.

Expertul menționează că și costurile de construcție au crescut cu 50% în doar trei ani, „făcând imposibilă revenirea la prețurile accesibile”.

Veaceslav Ioniță mai explică că numărul tranzacțiilor a scăzut drastic:

  • Normal: 8.500–9.000 tranzacții/trimestru;
  • Trimestrul I din 2025: sub 5.000 tranzacții.

„Lipsa de ofertă afectează atât piața nouă, cât și cea secundară. Prețurile la apartamentele vechi au crescut și ele cu 190 euro/m2 în doar un trimestru, ajungând la 1.324 euro/m2”, a declarat Ioniță.

Expertul preconizează un risc de destabilizare, menționând că piața imobiliară din Chișinău se află într-o zonă de turbulență:

  • Consumatorii nu-și mai permit locuințe;
  • Constructorii sunt limitați de costuri și birocrație;
  • Statul nu pare să aibă o strategie coerentă pentru stimularea ofertei.

„Dacă nu se intervine rapid, criza locativă riscă să devină o criză socială, afectând generații întregi. Chișinăul nu-și poate permite luxul de a construi pe jumătate. Fără o strategie națională pentru locuințe accesibile, fără stimulente pentru construcții și fără reforme administrative, această explozie de prețuri nu va fi ultima. Ci doar începutul unei crize imobiliare profunde”, a conchis Veaceslav Ioniță.

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: