Achiziția unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii financiare din viața unei persoane. În Republica Moldova, cei care vor să devină proprietari se confruntă frecvent cu o întrebare esențială: să opteze pentru programul de stat „Prima Casă” sau pentru un credit ipotecar standard? Fiecare opțiune are avantajele și provocările sale, iar alegerea depinde de nevoile și posibilitățile fiecărui solicitant. Iar pentru că economia a trecut deja prin câteva șocuri bunicele în ultimii 5 ani, probabil nu mai ești dispus să aștepți, să „vezi ce se mai întâmplă”. Vrei să iei o decizie – optezi pentru Prima Casă sau un credit clasic, pentru un imobil în Chișinău?

Avantajele programului „Prima Casă”

Programul „Prima Casă” este conceput special pentru a sprijini cetățenii cu venituri moderate să achiziționeze o locuință. Principalele beneficii includ:

  1. Avans redus: Beneficiarii trebuie să achite un avans de doar 5% din valoarea locuinței, mult mai mic comparativ cu alte credite ipotecare.
  2. Garanție de stat: Statul garantează 50% din soldul creditului, ceea ce reduce riscul pentru bănci și facilitează accesul la credit.
  3. Dobânzi competitive: Ratele dobânzii sunt reglementate, iar beneficiarii pot vizualiza costurile exacte ale creditului în avans.
  4. Eligibilitate extinsă: Pot aplica cetățenii cu vârste între 18 și 50 de ani, angajați oficial, inclusiv cei care au venituri suplimentare din partea rudelor de gradul I.

Limitările programului „Prima Casă”

  1. Restricții privind locuința: Programul acceptă doar locuințe finisate, date în exploatare și înregistrate în Registrul bunurilor imobile.
  2. Plafon de preț: Valoarea maximă a locuinței nu poate depăși 1 milion MDL, ceea ce poate fi restrictiv pentru anumite zone sau preferințe.
  3. Venituri eligibile: Beneficiarul trebuie să demonstreze venituri oficiale suficiente pentru a acoperi rata lunară dublă.

Avantajele creditului ipotecar standard

  1. Flexibilitate în alegerea locuinței: Creditele ipotecare nu impun restricții privind tipul de locuință, iar plafonul de preț este adesea mai mare.
  2. Varietatea ofertelor: Fiecare bancă are condiții și produse financiare diverse, ceea ce permite personalizarea creditului.
  3. Durată mai mare: În unele cazuri, creditul ipotecar poate fi contractat pe termene mai lungi, reducând rata lunară.

Dezavantajele creditului ipotecar standard

  1. Avans mai mare: Majoritatea băncilor solicită un avans între 10% și 30%, ceea ce poate fi o provocare pentru solicitanți.
  2. Risc integral: Solicitantul își asumă întreaga responsabilitate financiară, fără garanții din partea statului.
  3. Dobânzi variabile: În unele cazuri, dobânzile pot fluctua, ceea ce duce la incertitudine în planificarea financiară.

Ce să alegi? 

Decizia depinde de situația personală:

  • Dacă ești tânăr, ai venituri stabile și nu dispui de economii mari pentru avans, programul „Prima Casă” poate fi soluția ideală.
  • Dacă dorești mai multă flexibilitate în alegerea locuinței și poți acoperi un avans mai mare, un credit ipotecar standard îți oferă libertate.

Atât programul „Prima Casă”, cât și creditele ipotecare oferă șansa de a deveni proprietar. O idee bună ar fi să optezi pentru un proiect imobiliar proaspăt dat în exploatare – așa ai mai multe opțiuni din care alege, astfel încât să poți cumpăra apartamentul viselor tale. Te adresezi la Astercon, alegi din gama de apartamente de vânzare din complexul de la Dumbrava, de exemplu, îți procuri apartamentul prin Prima Casă, cu rată super-avantajoasă și condiții excelente. 

Distribuie articolul: