Creșterea prețurilor din ultimii ani face investițiile imobiliare mai puțin atractive, iar costul locuințelor noi depășește adesea puterea reală de cumpărare a cetățenilor.

 

Doar în ultimul trimestru al anului 2025, vânzările de apartamente au scăzut cu aproape 80%. Experții leagă prăbușirea bruscă a cererii de creșterea rapidă a prețurilor, creditele ipotecare scumpe și prudența oamenilor pe fondul incertitudinii financiare, relatează tv8.md.

Potrivit specialiștilor, tot mai multe persoane preferă să amâne cumpărarea unei locuințe pentru a nu-și asuma datorii împovărătoare pe termen lung. Cu toate acestea, în pofida scăderii activității, Capitala rămâne principala destinație investițională pentru locuitorii din regiuni și pentru diaspora moldovenească, ceea ce menține deocamdată prețurile la un nivel ridicat, informează 1TV.

În ultimul trimestru al anului trecut, în Capitală au fost vândute mai puțin de 1.000 de apartamente — cel mai scăzut nivel din tot anul și un indicator clar al prăbușirii pieței în 2025. Conform datelor oficiale, între octombrie și decembrie au fost încheiate doar 999 de tranzacții, față de 4.650 în aceeași perioadă din 2024. Numărul vânzărilor s-a redus cu aproape 80%: patru din cinci cumpărători au dispărut de pe piață într-un singur an.

Prețurile, la un maxim istoric

Scăderea cererii are loc pe fondul unei scumpiri semnificative a locuințelor. Până la finalul lui 2025, prețul mediu al unui apartament în Capitală a ajuns la 1.720 de euro pe metru pătrat — cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată. Prin comparație, în 2023, prețul mediu era de 1.070 euro/m². În doar doi ani, metrul pătrat s-a scumpit cu aproximativ 650 de euro, în timp ce veniturile populației nu au crescut în același ritm.

Experții: piața va continua să stagneze

Pauza prelungită de pe piață va persista până când puterea de cumpărare a populației va crește sau prețurile vor începe să scadă. Analistul economic Marin Gospodarenco afirmă că declinul cererii este firesc atât timp cât creditele ipotecare rămân scumpe, iar mulți oameni nu sunt siguri de stabilitatea veniturilor lor. În același timp, prețurile locuințelor nu s-au adaptat deloc la capacitatea reală de cumpărare. De aceea, potențialii cumpărători așteaptă, în loc să contracteze credite pe termen lung. Pentru mulți, aceasta înseamnă orientarea exclusivă către piața chiriilor — o soluție forțată, dar mai accesibilă financiar.

Potrivit lui, pe termen scurt, piața se va confrunta cu stagnare și o posibilă corecție a prețurilor. Dacă cererea va rămâne slabă, iar numărul apartamentelor nevândute va crește pe fondul intensificării construcțiilor, presiunea pentru o ajustare reală a prețurilor va deveni mai puternică, în special în segmentele supraevaluate.

Analistul subliniază că situația actuală afectează cel mai mult cumpărătorii și companiile de construcții. Mulți dezvoltatori amână lansarea unor proiecte noi, oferă bonusuri comerciale sau se reorientează către apartamente mai mici, considerate mai accesibile. Riscul acumulării de locuințe nevândute crește, iar profitabilitatea scade.

„Nu ne putem aștepta la o redresare rapidă a vânzărilor în acest an. Relansarea pieței depinde de trei factori: îmbunătățirea condițiilor de creditare, stabilitatea economică și o corelare mai realistă a prețurilor cu puterea de cumpărare. Până atunci, piața imobiliară rămâne într-o stare de stagnare și adaptare. În deciziile de achiziție domină tot mai mult prudența și calculele financiare stricte”, a concluzionat Gospodarenco.

Cetățenii: prețurile sunt inaccesibile

Locuitorii Capitalei intervievați de postul de televiziune sunt de acord că prețurile actuale ale locuințelor nu corespund deloc nivelului salariilor. Chiar și cu un credit ipotecar, ratele lunare nu pot fi acoperite întotdeauna nici măcar direcționând 100% din venit.

Oamenii consideră rezonabil un preț de cel mult 1.000 de euro pe metru pătrat, astfel încât un apartament mediu să coste în jur de 50.000 de euro, plus-minus, și să nu depășească pragul de 100.000 de euro sau mai mult — sume „cosmice” pentru o țară relativ săracă.

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: