De la autorizația până la proveniența banilor, fiecare act contează. În noul episod „Știri Imobiliare”, expertul imobiliar Ștefan Repeșciuc explică ce documente trebuie analizate înainte de a procura/vinde un imobil.

Actele necesare pentru apartamente în construcție

Cei care cumpără locuințe aflate în fază de construcție trebuie să înceapă verificarea de la autorizația de construcție, documentul care confirmă legalitatea proiectului și precizează numărul real de etaje. „Dacă în autorizație scrie că blocul are șapte niveluri, dar vi se oferă un apartament la etajul nouă, acel etaj nu există legal”, avertizează Ștefan Repeșciuc. Totodată, autorizația trebuie să fie valabilă la momentul semnării contractului. Cumpărătorii ar trebui să ceară și modelul de contract, unde sunt menționate termenele de dare în exploatare și perioadele de grație, dar și extrasul cadastral, care arată cine este proprietarul real al apartamentului.

Verificări obligatorii pentru apartamentele finalizate

Pentru locuințele finalizate, extrasul cadastral rămâne documentul principal. El confirmă suprafața reală și indică eventualele sarcini – ipoteci, sechestru sau interdicții. „De multe ori, în anunț apar 82 de metri pătrați, dar în acte sunt 79. Diferența de trei metri poate însemna 6.000 de euro”, spune Repeșciuc. Cumpărătorii trebuie, de asemenea, să verifice datoriile la utilități și la asociația de locatari, care nu apar în documente oficiale și se confirmă doar la administrator sau furnizori.

Proveniența banilor – cea mai importantă verificare

În prezent, notarii și băncile solicită dovada provenienței fondurilor. „Tranzacția poate fi oprită dacă persoana nu poate justifica suma integrală”, explică expertul. Dovada poate fi un contract de muncă, extrase de cont sau venituri din chirii declarate. Pentru cei care lucrează peste hotare, documentele trebuie traduse oficial, dacă nu sunt redactate în română, rusă sau engleză. În cazul achizițiilor prin credit, băncile verifică raportul de evaluare al apartamentului.

Procuri, moșteniri și coproprietari

Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii trebuie să se asigure că toate persoanele implicate în tranzacție sunt corect menționate în acte. La vânzare, este obligatorie prezența ambilor soți sau o procură notarială valabilă, dacă bunul este comun. În cazul imobilelor moștenite, succesiunea trebuie deja înregistrată la cadastru, cu toți moștenitorii trecuți oficial. Lipsa unui act poate întârzia sau chiar bloca tranzacția.

Cum reduci riscurile și cine te poate ajuta

„Nu există tranzacție fără risc, dar riscurile pot fi reduse la minimum atunci când actele sunt clare și verificate”, spune Ștefan Repeșciuc. Cei care nu au experiență juridică pot apela la un agent imobiliar sau la un jurist specializat, care se ocupă de verificarea documentelor și de completarea dosarului. Totodată, reputația dezvoltatorului sau a vânzătorului este un alt element care merită analizat înainte de semnare.

Dacă vrei să afli exemple concrete și explicații detaliate, urmărește episodul 3 din podcastul „Știri Imobiliare cu Ștefan Repeșciuc”.

Pentru cele mai noi informații și sfaturi din domeniul imobiliar, urmărește paginile TikTok, Instagram, Facebook și YouTube – Ștefan Repeșciuc.

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: