Expertul imobiliar Ștefan Repeșciuc explică diferența dintre ipotecile cu dobândă fixă și cele cu dobândă flotantă, precum și avantajele programului „Prima Casă Plus”, scrie știri.md.

 

Greșeli frecvente și sfaturi practice

Ștefan Repeșciuc atrage atenția că una dintre cele mai mari greșeli ale cumpărătorilor este ordinea în care abordează procesul. Mulți merg mai întâi la vizionări și doar după aceea la bancă, ceea ce creează așteptări false. „Dacă vezi apartamente de 150.000 de euro, apoi afli că poți obține credit doar pentru 100.000. Rezultatul? Amânarea deciziei și pierderea unor oportunități”, explică agentul.

În cazul în care achiziția apartamentului nu este o urgență și poate fi planificată din timp, este mult mai rentabil să cumperi un apartament în etapa de construcție, achitând în rate direct la dezvoltator, unde prețul și ratele sunt fixe si nu se pot schimba pe perioada contractului.

Documentele necesare și costurile ascunse

Dosarul include contractul de muncă, extras de cont (minimum 6 luni, ideal 12), adeverințe de salariu și, pentru cei din diasporă, traduceri autorizate ale documentelor, dacă nu sunt în română, rusă sau engleză.

Aprobarea poate dura în jur de două săptămâni, cu condiția ca actele să fie complete și evaluarea apartamentului să fie realizată la timp.

„Pe lângă prețul apartamentului, recomand să fie rezervat încă 1–1,5% din costul imobilului pentru cheltuieli adiționale: taxe notariale, taxe de stat, raport de evaluare, cadastru”, subliniază expertul. Astfel, cumpărătorul evită surprizele din etapa finală a tranzacției.

Tipurile de credite disponibile

„Astăzi există două forme de credit ipotecar: cu dobândă fixă și cu dobândă flotantă. Dobânda fixă se stabilește pe 2–4 ani și oferă stabilitate, în timp ce dobânda flotantă se ajustează o data la șase luni, în funcție de economie și de reglementările BNM”, explică Ștefan Repeșciuc.

Creditul ipotecar se potrivește mai ales celor care au nevoie imediată de un apartament: familii care se măresc sau părinți ce aduc copiii la studii în oraș.

Între anii 2018-2023, această opțiune era avantajoasă pentru investiții în apartamente pentru chirie — chiria putea acoperi rata pentru credit. Astăzi dobânzile la credite au crescut, prețurile la apartamente sunt mult mai mari. Prin urmare, suma creditului este mai mare, iar ratele lunare uneori depășesc veniturile din închiriere.

Pe lângă acestea, există programul guvernamental „Prima Casă Plus”, gândit pentru tinerii care își cumpără prima locuință.

Programul „Prima Casă Plus” ridică limita bugetului pentru apartament la 2.500.000 lei (≈129.000 €), făcându-l relevant pentru piața actuală. Eligibili sunt tinerii cu venituri oficiale în Moldova, chiar dacă nu sunt căsătoriți. „Majoritatea beneficiarilor sunt persoane care lucrează oficial aici, pentru că băncile verifică ușor veniturile prin sistemul fiscal”, explică agentul.

Mai multe detalii și informații utile aflați din episodul nr.2 al podcastului „Știri imobiliare cu Ștefan Repeșciuc.”

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: