În trimestrul al doilea din acest an, prețul mediu al unui imobil în Chișinău a crescut cu aproximativ 2.500 de euro, ajungând de la circa 104.500 la 107.000 de euro, potrivit datelor Băncii Naționale a Moldovei (BNM).

 

„Datele aferente trimestrului II 2025 sugerează o continuare a tendinței de creștere a indicelui, deși într-un ritm mai moderat. În același timp, programul guvernamental „Prima Casă Plus” rămâne un factor semnificativ de influență asupra dinamicii prețurilor pe piața imobiliară prin stimularea cererii în sectorul rezidențial”, explică BNM, transmite mold-street.com.

De la creștere la stagnare

Potrivit BNM, indicele RPPI, la finele lunii iunie 2025, a înregistrat valoarea de 222,0 la sută, fiind în creștere cu 4,9 la sută față de trimestrul I 2025 și cu 33,7 la sută față de trimestrul II 2024. Indicele RPPI aferent prețului de ofertă pentru bunurile imobile pe piața primară a înregistrat valoarea de 231,0 la sută, fiind în creștere cu 4,6 la sută față de trimestrul I 2025 și cu 31,4 la sută față de trimestrul II 2024. Totodată indicele RPPI aferent prețului de ofertă pentru bunurile imobile din cadrul pieței secundare a înregistrat valoarea de 215,2 la sută, fiind în creștere cu 5,0 la sută față de trimestrul I 2025 și cu 34,7 la sută față de trimestrul II 2024.

Potrivit instituţiei bancare, piața imobiliară rezidențială din Chişinău manifestă deja semne de stagnare, reflectate printr-o reducere considerabilă a numărului de tranzacții de vânzare-cumpărare de locuințe, concomitent cu creșterea numărului de imobile achiziționate prin credit ipotecar sau prin programul guvernamental „Prima Casă Plus”.

„Reducerea volumului tranzacțiilor imobiliare indică faptul că majorarea prețurilor de ofertă la locuințe a temperat cererea, limitând accesul potențialilor cumpărători în condițiile nivelurilor actuale de preț”, afirmă BNM.

Ca urmare, ponderea tranzacțiilor finanțate prin credite ipotecare în totalul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare a continuat să se majoreze pe parcursul perioadei analizate, atingând 71,6% la finele trimestrului II 2025 (o creștere de 30,6 puncte procentuale față trimestrul precedent).

S-a diminuat capacitatea populației de a achiziționa locuințe din surse proprii

Această evoluție a fost cauzată de reducerea cu 34,4% a numărului total de tranzacții de vânzare-cumpărare față de trimestrul precedent, pe fundalul accelerării creditării ipotecare prin programul „Prima Casă Plus”, care a înregistrat un avans trimestrial de 77,8%.

BNM precizează că creditele acordate prin programul „Prima Casă Plus” sunt garantate de stat în proporție de 50-70% și posedă condiții de bonitate mai laxe ață de cerințele standarde de creditare responsabilă pentru consumatori prin majorarea cu 30 puncte procentuale a limitei raportului dintre serviciul datoriei și venit și posibilitatea acoperirii integrale a prețului de achiziție al locuinței, în contrast cu cerința obligatorie a contribuției proprii de 20%.

Specialiştii BNM mai observă diminuarea capacității populației de a achiziționa locuințe din surse proprii și o orientare tot mai pronunțată către finanțarea bancară. De la lansarea programului în trimestrul III 2024, numărul creditelor ipotecare acordate trimestrial a crescut de la 310 la 1 631 în trimestrul II 2025.

„Această expansiune a determinat o creștere a ponderii creditelor acordate prin program în totalul contractelor ipotecare – de la 11,0% în trimestrul III 2024 la 30,2% în trimestrul IV 2024, 34,9% în trimestrul I 2025 și 53,8% în trimestrul II 2025. Totodată, pe parcursul trimestrului II 2025, mediana prețului de ofertă pentru un bun imobil în municipiul Chișinău, estimată în baza datelor cu privire la ofertele de vânzare a bunurilor imobile, a înregistrat o creștere de la 104.500 de euro la 107.000 de euro”, afirmă BNM.

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: