Apartamentele de la etajele intermediare rămân cele mai căutate pe piața imobiliară din Republica Moldova, în timp ce locuințele de la primul și ultimul etaj sunt în continuare evitate, mai ales în blocurile vechi.

Potrivit expertului imobiliar Victor Cernomorcenco, diferențele de preț pot ajunge chiar și până la 15%, în funcție de poziționarea apartamentului în bloc.

Cumpărătorii evită, în general, apartamentele de la primul etaj din cauza problemelor asociate subsolurilor – mirosuri neplăcute, risc de inundații sau condiții insalubre. De asemenea, un disconfort suplimentar îl reprezintă parcările sau tomberoanele amplasate în apropierea ferestrelor, transmite  moldova1.md.

Totuși, aceste locuințe pot fi o opțiune potrivită pentru vârstnici sau persoane cu mobilitate redusă, însă trebuie alese cu atenție.

În cazul apartamentelor de la ultimul etaj, principalele temeri țin de infiltrațiile cauzate de acoperișurile vechi și de eventualele defecțiuni ale lifturilor.

„Inundațiile în urma ploilor sau topirea zăpezilor. Mai sunt și ascensoarele care nu lucrează”, a explicat Victor Cernomorcenco.

În blocurile noi, aceste riscuri sunt mai reduse, iar avantajele, precum liniștea, aerul mai curat și priveliștea panoramică, sunt tot mai apreciate de cumpărători.

Diferențele de percepție se reflectă și în prețuri. Apartamentele de la primul etaj sunt, în medie, cu aproximativ 15% mai ieftine decât cele de la etajele de mijloc, iar cele de la ultimul etaj – cu circa 10% mai accesibile.

Cele mai rapid vândute sunt locuințele cu suprafețe moderate, amplasate la etajele de mijloc, care dispun de planimetrie eficientă, încălzire autonomă și o bună izolare termică. În schimb, apartamentele cu probleme vizibile, precum mucegaiul sau infiltrațiile, se vând cel mai greu, chiar dacă sunt mai ieftine.

Expertul recomandă cumpărătorilor să analizeze atent avantajele și dezavantajele fiecărei opțiuni și să negocieze prețul, în special în cazul locuințelor de la primul sau ultimul etaj, pentru a putea acoperi eventualele costuri de reparație.

Pe termen lung, diferențele de percepție dintre etaje ar putea să se reducă odată cu modernizarea fondului locativ, însă evoluția pieței imobiliare rămâne lentă, mai spune Victor Cernomorcenco.

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: