În ciuda războiului, piața imobiliară din Ucraina continuă să atragă investitori străini, inclusiv din Republica Moldova. Prețurile accesibile în anumite regiuni și perspectiva obținerii unor venituri din chirii îi determină pe unii cumpărători să investească, asumându-și riscuri considerabile.

Totuși, în cazul distrugerii locuințelor, moldovenii care nu dețin cetățenie ucraineană nu pot beneficia de despăgubirile oferite prin mecanismul de stat, transmite agora.md.

Alexandru, un moldovean care lucrează ca șofer de curse internaționale, a cumpărat anul trecut două apartamente în Ucraina, unul la Kiev și altul la Odesa. A aflat despre oferte de la rudele sale, după ce proprietarii au decis să vândă urgent locuințele.

Apartamentul din Kiev ar urma să devină sediul unei companii, în timp ce pentru cel din Odesa nu are încă planuri concrete.

„La Odesa sunt mulțișori oameni din R. Moldova care au cumpărat. Un motiv este prețul, altul – zona turistică, marea”, a povestit bărbatul.

Acesta recunoaște însă că alertele aeriene și exploziile îl fac să conștientizeze pericolul investiției.

„Uneori, când se zguduie ceva alături sau bubuie alături, îți trece gustul și nu mai vrei nimic, nu știi cum mai repede să ajungi acasă, în Moldova”, spune Alexandru.

Nu există statistici oficiale privind numărul moldovenilor care au cumpărat proprietăți în Ucraina după începutul invaziei rusești, în februarie 2022. Ministerul Justiției de la Kiev nu colectează aceste date, iar unele tranzacții sunt realizate prin companii înregistrate în Ucraina sau de persoane cu dublă cetățenie.

În privința prețurilor, diferențele față de Republica Moldova nu sunt întotdeauna semnificative. În octombrie 2026, un metru pătrat de apartament costa, în medie, 2.003 euro la Kiev și 1.749 de euro la Chișinău.

Pe piața secundară ucraineană, un apartament cu o cameră costa aproximativ 72.000 de dolari la Liov, 69.000 de dolari la Kiev și 49.000 de dolari la Odesa.

Interesul investitorilor străini a început să revină în 2024, după stagnarea provocată de război. Printre cumpărători se numără cetățeni din China, Israel și SUA, dar și ucraineni stabiliți peste hotare.

Cele mai atractive zone sunt în prezent regiunile vestice, considerate relativ mai sigure. Orașe precum Liov, Ujhorod și Cernăuți atrag investitori interesați de apartamente pentru închiriere, hoteluri și proprietăți turistice.

Experta imobiliară Olena Malenkova afirmă că prețurile locuințelor din Ujhorod au crescut de aproximativ 2,5 ori de la începutul războiului. În unele cazuri, chiriile ajung până la 2.000 de dolari, pe fondul cererii generate de persoanele strămutate din alte regiuni.

Cu toate acestea, riscurile rămân considerabile. Atacurile rusești pot distruge inclusiv proprietățile din zonele considerate mai sigure.

Un aspect important pentru cetățenii Republicii Moldova este că legislația ucraineană permite acordarea compensațiilor de stat pentru locuințele distruse sau avariate doar proprietarilor care dețin cetățenia ucraineană. Astfel, moldovenii fără dublă cetățenie nu sunt eligibili pentru aceste despăgubiri.

Investitorii se confruntă și cu restricții bancare. Retragerea unor sume mari din conturi și transferurile internaționale sunt limitate, ceea ce poate complica vânzarea proprietăților și utilizarea banilor în afara Ucrainei.

În aceste condiții, achiziționarea unui apartament în Ucraina poate reprezenta o oportunitate financiară, dar și o investiție cu riscuri majore, în special din cauza războiului și a lipsei unor garanții privind protejarea proprietăților.

Distribuie articolul:
Cuvinte cheie: