Comisia Națională a Pieței Financiare (CNPF) a elaborat un proiect de lege care introduce reguli mai clare pentru contractele de credit destinate achiziției sau construcției unei locuințe, precum și pentru împrumuturile garantate cu bunuri imobile rezidențiale. Inițiativa vine în contextul angajamentelor asumate de Republica Moldova privind armonizarea legislației naționale cu acquis-ul Uniunea Europeană și urmărește actualizarea cadrului normativ în conformitate cu evoluțiile recente de pe piața creditelor ipotecare, scrie jurnal.md

Proiectul introduce mai multe măsuri menite să protejeze consumatorii și să asigure o creditare responsabilă, prin instituirea unor reguli clare de informare precontractuală și contractuală.

Pentru creditele atașate la o valută străină, sunt prevăzute mecanisme suplimentare de protecție, inclusiv dreptul consumatorului de a solicita conversia creditului în altă monedă și obligația creditorului de a avertiza clientul în cazul creșterii semnificative a ratelor de plată.

Proiectul introduce garanții suplimentare pentru consumatorii care întâmpină dificultăți de plată. Astfel, creditorul va trebui să informeze consumatorul încă din prima zi de restanță și periodic despre sumele restante și consecințele neexecutării, iar penalitățile vor fi plafonate prin lege, în funcție de perioada de executare a contractului și de situația consumatorului.

De asemenea, proiectul instituie o perioadă minimă între declararea scadenței anticipate și pornirea executării silite, limitează suplimentar penalitățile după scadența anticipată. Totodată, consumatorul va putea solicita vânzarea directă a bunului ipotecat înainte de executare, potrivit unei proceduri reglementate expres. Dacă suma obținută din valorificarea bunului nu acoperă integral datoria, creditorul va trebui să permită rambursarea diferenței în rate adaptate situației consumatorului. În paralel, este îmbunătățit cadrul legal în vederea prevenirii practicilor abuzive de recuperare, precum hărțuirea, amenințările sau contactarea nejustificată a altor persoane.

Un alt element important al proiectului îl constituie instituirea cerințelor referitoare la conduita creditorilor și intermediarilor de credite, precum și cele referitoare la abilitățile și cerințele privind remunerarea personalului implicat în acordarea creditelor.

Proiectul reglementează, de asemenea, activitatea intermediarilor de credite, a reprezentanților desemnați și a creditorilor non-financiari, prin instituirea unui regim clar de acces pe piață, de organizare și de supraveghere. Astfel, desfășurarea acestor activități va fi condiționată de înregistrarea în registre publice gestionate de CNPF, de respectarea unor cerințe privind integritatea, competența profesională și capacitatea de a presta servicii în mod responsabil, precum și de obligația de a menține permanent aceste condiții.

Proiectul de lege privind contractele de credit oferite consumatorilor pentru bunuri imobile rezidențiale va fi promovat de Ministerul Finanțelor, respectiv urmează a fi supus procedurilor de avizare și consultare publică.

Distribuie articolul: